На процессы почвообразования и характер их развития существенное влияние оказывал рельеф аллювиально-дельтовой поверхности и условия дренированности (абсолютный возраст различных почв).
Развитие почв происходило в условиях постепенного осушения поверхности дельты и шло от избыточно увлажненных (болотных) почв через различные формы луговых и лугово-дерновых почв к почвам остепненного ряда.
Процесс развития почв, вследствие возрастающей аридности климата, сопровождался постепенным засолением аллювиально-дельтовых незасоленных отложений. Под влиянием интенсивного испарения, транспирации влаги и слабого дренажа, почвы все более обогащались легкорастворимыми солями, а также карбонатами и гипсом, особенно на более поздних стадиях.
Процессам интенсивного соленакопления в почвах в сильной степени способствовал прерывистый ход аэробных и анаэробных процессов, обусловивший деградацию луговых гумусированных почв с минерализацией содержащихся в них органических веществ. В результате этого почвы, будучи лишенными перегноя и органических остатков, превратились в бесструктурные степные почвы (Вильямс, 1922). Таким образом, стали образовываться в различной форме и степени засоленные и солонцеватые почвы, от которых, в связи с отрывом от грунтовых вод, совершился переход к зональным каштановым и бурым почвам полупустыни и пустыни.
Современный характер поверхности Каспийской низменности (грядовость, руслообразный вид ложбин, цепочечное расположение лиманов, солончаков, соров), наличие погребенных почв, солевых конкреций и пр. являются результатом обрисованного выше хода развития аллювиально-дельтовой суши в направлении остепнения и опустынивания, как это отмечали многие исследователи (Бушинский, Жуков, Ковда и др.).